Top +4 Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọ Cho Thuê Hiệu Quả Nhất Bạn Nên Biết

Xây nhà trọ cho thuê là hình thức kinh doanh ổn định được nhiều nhà đầu tư đầu tư và phát triển mạnh ở các thành phố lớn, gần trường học hay khu công nghiệp… Nhiều người đã trở nên giàu có nhờ kinh doanh nhà trọ cho thuê phòng ngủ. . Tuy nhiên, việc xây dựng nhà cho thuê để thu hút khách và giảm chi phí xây dựng không phải là điều đơn giản. Hãy tham khảo những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê dưới đây. Tôi hy vọng thông tin này sẽ giúp bạn trong vấn đề này.

Xây dựng nhà trọ cho thuê là gì?

Xây dựng nhà trọ cho thuê là hình thức kinh doanh dịch vụ lưu trú. Cụ thể hơn, đó là khoản đầu tư mà bạn sử dụng để xây dựng và thiết kế một khu nhà trọ có nhiều phòng với mục đích cho người khác thuê làm nhà ở. Nhà đầu tư có thể xây nhà chỉ để cho thuê hoặc đặt trước một số phòng phía sau, cạnh nơi ở chính của gia đình để cho thuê lại.

Những mẫu nhà cho thuê phổ biến

Xây nhà tiền chế

Đây là mô hình hưu trí tiết kiệm chi phí nhất vì sử dụng vật liệu thép đúc sẵn có kết cấu chắc chắn nhưng linh hoạt. Chúng có thể dễ dàng tháo rời hoặc thêm vào để mở rộng thang nếu cần thiết. Nhà nghỉ thép tiền chế có kết cấu đơn giản với toàn bộ kết cấu thép được sản xuất đồng bộ trước đó sau đó được thi công nhanh chóng tại công trường theo 3 bản vẽ kỹ thuật thiết kế, sản xuất và lắp dựng có sẵn.

Trên thực tế, giá thành khung nhà trọ thép tiền chế rất cao nhưng bù lại giúp tiết kiệm thời gian thi công và giảm lượng nhân công tham gia thực hiện, quản lý dự án… nên chi phí dự án cũng được tiết kiệm. Nhờ đó mà giá thuê nhà trọ xây dựng bằng thép được đánh giá là rẻ nhất trong các loại, phù hợp với túi tiền của đối tượng khách thuê là công chức, công nhân, sinh viên,.

Xây nhà cấp 4

Xây nhà trọ cấp 4 là một trong những loại hình đầu tư được nhiều người quan tâm nhờ thiết kế theo dạng phòng riêng biệt, không gian rộng rãi, phù hợp với nhiều đối tượng thuê đa dạng hơn. Ngoài ra, chi phí đầu tư cho mô hình hưu trí cấp 4 không quá lớn, tốc độ thu hồi vốn nhanh chóng chỉ sau vài năm cho thuê cũng là yếu tố chính khiến nhà đầu tư quyết định đầu tư tiền.

Một trong những thiết kế phổ biến nhất của kiểu này là các dãy nhà trọ song song, được chia thành các phòng nhỏ có hoặc không có gác lửng và bố trí cạnh nhau. Diện tích mỗi phòng hợp lý nên thiết kế khoảng 12 m2 đến 15 m2 nếu có gác mái và 16 m2 đến 25 m2 nếu không có gác xép, trong đó tầng lửng thường được xây khoảng 60% diện tích bề mặt. của căn phòng. .

Xây dựng tòa nhà cho thuê cao tầng

Kiến trúc xây dựng nhà nghỉ cao tầng cho thuê thường được áp dụng cho những nhà đầu tư có quỹ đất hạn chế. Các tầng của tòa nhà sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu hóa số lượng phòng cho thuê và tăng thu nhập hàng tháng. Đây cũng là mô hình cho thuê rất phổ biến tại các khu đô thị, trong đó để đảm bảo sinh hoạt bình thường cho 1-2 người thì thiết kế phòng 15 m2 là phổ biến nhất. Tiếp theo là phòng rộng 20 m2, tuy là số ít ở nhà nghỉ cao tầng nhưng có thể dùng cho 3-4 người.

Thông thường, các phòng trong nhà cao tầng đều được trang bị đầy đủ nội thất như giường, bàn ghế, bếp từ, tủ quần áo… để người thuê có thể dọn vào ở ngay mà không tốn quá nhiều chi phí mua sắm.

Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê ổn định và hiệu quả

Xác định rõ ràng khách hàng thuê nhà

Để kinh doanh nhà nghỉ, trước tiên bạn cần xác định đối tượng cần thuê phòng. Từ đó xác định thuộc phân khúc khách thuê nào, giúp đưa ra biện pháp thi công phù hợp. Theo đó, người thuê nhà có thể chia thành các nhóm sau:

• Đối tượng thuê phòng là cá nhân, hộ gia đình có thu nhập cao: Vị trí trọ nên gần trung tâm, gần trường học, chợ, siêu thị,… Bạn cần đầu tư xây dựng nhà nghỉ sạch sẽ, cao cấp và đầy đủ tiện nghi. với nội thất tiện nghi. Diện tích phòng từ 20 đến 30 m2. Giá thuê sẽ dao động từ 2,5 đến 5 triệu/tháng.
• Những phòng cho thuê này dành cho sinh viên và công nhân có thu nhập vừa phải: bạn nên chọn khu dân cư đông đúc, khu công nghiệp và gần trường học. Vì khách hàng chủ yếu là công nhân và sinh viên. Diện tích phòng phù hợp là 15-20 m2 với mức giá 1,2-2 triệu/tháng.

Lựa chọn mẫu phòng cho thuê để xây dựng

Các mô hình xây dựng nhà, phòng trọ cho thuê phổ biến hiện nay mà chủ đầu tư có thể tham khảo bao gồm:

• Nhà cấp 4: Bao gồm các khối nhà cấp 4, mỗi khối có khoảng 10 – 15 phòng. Mỗi phòng có diện tích 15-25m2, không gian vừa phải cho nhóm công nhân hoặc hộ gia đình công nhân thuê phòng.
• Nhà trọ cao tầng: Đây là loại hình nhà trọ cho thuê thường được tìm thấy gần các trường đại học, cao đẳng. Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê. Thông thường các nhà nghỉ được xây dựng cao khoảng 5-7 tầng, mỗi tầng có 2-3 phòng tùy theo diện tích ngôi nhà. Ngày nay, các nhà nghỉ cao tầng thường được trang bị thang máy thuận tiện cho người sử dụng. Đồng thời, giá thuê cũng sẽ cao hơn đối với những nhà nghỉ cao tầng không có thang máy.
• Nhà tiền chế: Nhà tiền chế hiện đang rất phổ biến. Bởi vì quá trình lắp ráp xây dựng nhanh chóng, giá thành thấp và ngân sách thấp. Tuy nhiên, nhược điểm lớn của loại phòng này là khá nóng và khó chịu. Tuy nhiên, giá thuê các phòng này khá hợp lý. Nếu vốn đầu tư của bạn không quá lớn thì có thể lựa chọn mẫu phòng này.

Ước tính chi phí đầu tư khi xây nhà cho thuê

Xây dựng lương hưu đòi hỏi vốn đầu tư đáng kể. Bạn cần xác định chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, lắp đặt các hạng mục cần thiết và nhiều thứ khác phát sinh. Nếu vốn có hạn thì bạn nên cân nhắc việc vay tiền.

Nếu vay thì tuyệt đối không được vượt quá 30% giá trị vốn đầu tư xây dựng. Bởi sau khi xây xong nhà, phải mất khoảng 6 tháng mới có thể thuê hết số phòng. Đồng thời, lợi nhuận kiếm được cũng chưa có nên chúng ta phải tính toán kỹ để tránh thua lỗ.

Ngoài ra, vấn đề hồ sơ giấy phép xây dựng cũng rất quan trọng. Để xây dựng nhà nghỉ, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và chú ý đến phí, thuế trong quá trình xây dựng.

Bạn cần đầu tư vào những vật liệu chất lượng, bền bỉ, chắc chắn, được thi công cẩn thận và thiết kế hợp lý. Vì chi phí ban đầu có thể cao hơn một chút nhưng bù lại sẽ thu hút được nhiều khách hàng. Chi phí sửa chữa ít hơn, giá có thể cao hơn nhưng phòng lại lấp đầy nhanh chóng, tạo ra lợi nhuận ổn định.

Đầu tư vào cơ sở hạ tầng có chất lượng

Một doanh nghiệp kinh doanh nhà trọ hiệu quả còn phải đảm bảo các yếu tố phù hợp để thu hút khách thuê và giữ chân họ lâu dài.

Đầu tiên liên quan đến giá thuê và các chi phí liên quan như điện, nước, internet. Chủ nhà nên đưa ra mức giá thuê hợp lý, tương xứng với mặt bằng chung hiện nay của từng khu vực. Lắp đặt đồng hồ điện, nước và đưa ra mức giá hợp lý để người thuê cảm thấy thoải mái.

Vệ sinh khu vực nhà nghỉ: Phải có nội quy rõ ràng cho khách thuê để đảm bảo phòng ốc sạch sẽ.

Ngoài ra, chủ đầu tư nên lắp đặt hệ thống an ninh, camera chống trộm trong các nhà nghỉ. Đăng ký tạm trú cho người thuê để họ có thể sống và làm việc thoải mái tại đây. Xây dựng các quy định về giờ giấc, hoạt động… đảm bảo an ninh trật tự tại khu nghỉ hưu.

Lựa chọn nhà thầu xây nhà cho thuê uy tín

Mặc dù hoạt động hưu trí tạo thu nhập ổn định nhưng thời gian thu hồi vốn khá lâu. Vì vậy, muốn xây nhà trọ cho thuê giá cao thì phải có phương án xây dựng hợp lý để giảm chi phí. Trên thực tế, nhiều các công ty thiết kế xây dựng đưa ra báo giá xây dựng căn hộ cho thuê rất cạnh tranh. Nhưng để sở hữu một công trình chất lượng, tiết kiệm chi phí và được bảo hành dài hạn, bạn cần tìm một nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm chứ không chỉ tìm kiếm một nhà thầu xây dựng giá rẻ.

Theo kinh nghiệm của các doanh nhân, chủ đầu tư cũng lựa chọn phương án xây nhà trọ được thiết kế và xây dựng trọn gói bởi công ty uy tín. Bởi thay vì phải tự tìm thợ thi công và tự mình mua vật tư, vật tư, bạn có thể ủy thác toàn bộ công trình cho một nhà thầu chuyên nghiệp uy tín – chịu trách nhiệm thi công đảm bảo chất lượng, an toàn và tiết kiệm chi phí.

XayNhaHCM là thương hiệu website của Công ty TNHH Thương mại và Thiết kế Xây dựng Cửu Long, với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà ở, nhà xưởng, biệt thự, căn hộ uy tín tại TP.HCM. Làm việc với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có năng lực, Xây dựng Cửu Long cam kết mang lại giá trị bền vững nhất cho khách hàng. Hiện nay, công ty thiết kế – xây dựng – giám sát thi công nhiều tòa nhà văn phòng, nhà phố, biệt thự, tại nhiều quận, tỉnh lân cận TP.HCM. Với dịch vụ tốt, uy tín và chi phí cực kỳ cạnh tranh. Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại Cửu Long đã làm hài lòng nhiều chủ đầu tư, kể cả những người khó tính nhất. Chúng tôi là người kỹ thuật và am hiểu công việc xây dựng. Đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm và trách nhiệm, hệ thống vận hành công ty đạt tiêu chuẩn, đội ngũ công nhân xây dựng được chọn lọc và đào tạo bài bản, văn hóa làm việc tốt. Điểm mạnh của công ty là:

• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn cao và tận tâm
• Thiết kế và thi công biệt thự đẹp
• Thiết kế và xây dựng nhà phố đẹp, chất lượng
• Thiết kế và xây dựng nhà xưởng

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: 92A – 94 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Văn phòng tiếp khách: 291 Tô Hiến Thành, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
• Tư Vấn Thiết Kế – Xây Dựng: 093 88 999 22
• Email: xaydungclcvn@gmail.com
• Website: https://xaynhahcm.net

Hy vọng qua bài viết này bạn sẽ có thêm kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê cũng như tìm được địa chỉ thi công uy tín, giá thành hợp lý.