【Giải Đáp】Ký Hiệu Loại Đất BHK Là Gì? ⚡️ Nên Mua Đất BHK Không?

Mỗi loại đất đều có ký hiệu riêng. Đất BHK cũng được nhiều người quan tâm hiện nay. Vậy ký hiệu loại đất bhk là gì? Khái niệm đất BHK có lẽ còn khá xa lạ với nhiều người. Sau đây chúng ta cùng tìm hiểu về loại đất này nhé.

Ký hiệu loại đất BHK là gì?

Căn cứ vào bảng ký hiệu các loại đất trong mục III, phụ lục 1, thông tư 25/2014/tt-BTNMT thì ký hiệu đất BHK là nhóm đất trồng cây thuộc đất nông nghiệp.

Sau đây là bảng hệ thống ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính ở nước ta hiện nay:

Nhờ những ký hiệu này mà người ta sẽ quản lý đất đai một cách thuận tiện hơn và nhìn vào đó người ra sẽ hiểu được ý nghĩa của từng loại đất cũng như sử dụng đúng mục đích hơn.

Đất trồng cây hàng năm được sử dụng cho mục đích gieo trồng các loại cây trồng, thời gian hoàn thiện chu trình sản xuất không được quá 1 năm. Quy định này áp dụng với tất cả các loại đất trồng cây giữ lại gốc để tiếp tục thu hoạch nhưng không quá 5 năm và trồng những nhóm cây hàng năm theo hình thức canh tác không thường xuyên nhưng phải có chu kỳ.

Đất trồng cây hàng năm bao gồm các nhóm sau đây:

• Đất trồng lúa
• Đất trồng rau, dược liệu, mía, sả, cói, đất trồng cỏ, đất đã cải tạo để chăn nuôi gia súc.
• Đất nương rẫy được dùng để trồng các loại cây hàng năm khác.

Tìm hiểu thêm: bản đồ địa chính là gì

Những quy định sử dụng đất BHK

Theo điều 125 và điều 126 luật Đất Đai pháp luật quy định thời hạn sử dụng đất BHK được chia ra 2 loại :

• Sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn, loại đất này hầu hết là do hội đồng dân cư sử dụng .
• Đất có thời hạn sử dụng nhất định

Ngoài ra, quy định sử dụng đất BHK còn nêu rõ thời hạn sử dụng đất trong trường hợp chủ sở hữu muốn chuyển đổi mục đích và chuyển quyền sử dụng đất

• Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp giao hàng công ích của địa phương thì thời hạn sử dụng nó không được quá 5 năm .
• Cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên mảnh đất của nhà Nước công nhận sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau 50 năm, nếu cá nhân hay gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được xem xét gia hạn thêm 50 năm nữa.
• Cá nhân hoặc hộ gia đình thuê đất sẽ có thời hạn thuê không quá 50 năm, nếu hết thời hạn thuê mà có nhu cầu sử dụng tiếp thì làm hồ sơ lên đơn vị có thẩm quyền. Nhà nước sẽ xem xét hồ sơ và cho thuê tiếp.
• Tổ chức được giao hoặc cho thuê đất với mục đích sản xuất nông nghiệp sẽ có thời hạn thuê không quá 70 năm.

Hồ sơ gia hạn đất BHK bao gồm những gì?

• Dựa vào mẫu số 09/ĐK trong thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người dân làm đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác trên diện tích đất được cơ quan cấp phép.

Quy trình nộp hồ sơ 

• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận các vấn đề sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình đó là ủy ban nhân dân cấp xã. Phải đảm bảo rằng diện tích này chưa có quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước trước khi chuyển giao đến văn phòng đăng ký đất đai.
• Văn phòng quản lý đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ xác nhận thời hạn sử dụng đất vào giấy chứng nhận, chỉnh sửa vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai
• Sau khi hoàn thành các thủ tục thì người dân có nhu cầu gia hạn nhận lại giấy chứng nhận tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân xã. Thời hạn nhận là không quá 10 ngày làm việc trừ trường hợp bất khả khắng.

Điều kiện tách thửa đối với đất HBK 

Đất trồng hàng năm BHK đạt diều kiện tách thửa khi:

• Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Việc tách thửa phù hợp với điều kiện và tập quán tại từng địa phương
• Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất trồng hàng năm phải phù hợp với điều kiện và tập quán tại từng địa phương.

Bên cạnh đó thì từng tỉnh, từng địa phương cũng sẽ có những điều kiện khác được quy định cụ thể trong quyết định của địa phương đó, người dân hãy tham khảo để chủ động nắm bắt thông tin.

Đất trồng hàng năm BHK có chuyển đổi sang đất ở được không?

Theo quy định trong luật đất đai thì chủ sở hữu không được xây nhà trên đất nông nghiệp. Tuy nhiên chủ sở hữu có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Và nếu yêu cầu chuyển đổi đất BHK sang đất thổ cư được chấp thuận thì bạn hoàn toàn có thể xây nhà trên đó một cách hợp pháp.

Cơ quan tiếp nhận yêu cầu chuyển đổi đất BHK sang đất thổ cư là ai?

Khi có yêu cầu chuyển đổi đất BHK sang đất ở thì bạn cần phải có sự đồng ý của cơ quan chuyên trách. Tùy thuộc vào đối tượng xin chuyển đổi là cá nhân hay hộ gia đình, tổ chức thì cơ quan tiếp nhận sẽ là:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các tổ chức
• Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các hộ gia đình hoặc cá nhân

Lưu ý là cơ quan có thẩm quyền phải là cơ quan có trụ sở đặt tại nơi có đất, đồng thồi trong tờ quyết định cho phép phải được đóng dấu bởi những cơ quan này.

Có nên mua đất trồng cây hàng năm BHK hay không?

Thị trường bất động sản luôn luôn biến động không ngừng và nếu biết nắm bắt thời cơ thì đây là cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời cao. Ngoài các hình thức đầu tư vào đất thổ cư, đất nông nghiệp thì nhiều người cũng băn khoăn liệu có nên mua đất trồng cây hàng năm không? Để tìm hiểu câu trả lời cho câu hỏi này, chúng ta cùng đi phân tích chi tiết các loại đất nhé:

Nhóm đất thổ cư 

• Đây là nhóm đất duy nhất được cơ quan nhà nước cho phép xây dựng công trình nhà ở, đây là mục đích mà nhiều người hướng đến để mua đất.
• Giá đất thổ cư rất cao, đặc biệt là những lô đất nằm ở vị trí đắc địa, ở gần trung tâm,… Do đó để có điều kiện mua được đất thổ cư thì không phải ai cũng có. Bên cạnh đó thì khả năng sinh lời của những mảnh đất này lại vô cùng hấp dẫn.

Nhóm đất cây trồng hàng năm BHK 

Nhóm đất này được xếp vào đất nông nghiệp với mục đích chính là trồng trọt. Nếu bạn tự ý sử dụng trái với mục đích này sẽ dẫn đến sử dụng sai mục đích và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật như thu hồi đất, phạt hành chính, bị dỡ bỏ công trình,… Cũng vì lý do này mà nhiều người còn có tâm lý e ngại khi đầu tư vào đất BHK.

Nhưng cũng có không ít người cho rằng, đầu tư vào đất BHK có nhiều tiềm năng nếu như bạn có chiến nluwojc phù hợp. Do tính chất chỉ có thể trồng trọt thì giá đất cũng sẽ thấp hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Với một số vốn vừa phải, bạn đã có thể mua được một diện tích đất tương đối lớn. Sau đó chỉ cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng thì giá trị của nó sẽ tăng lên rất nhiều.

Dù vậy thì rủi ro khi đầu tư vào loại hình này cũng không hề thấp. Nhiều trường hợp chủ quan không tìm hiểu cụ thể đã mua phải đất không nằm trong diện quy hoạch đất ở nên dẫn đến đất bị đóng băng, vốn bị chôn chân tại chỗ. Nếu như cho thuê lại thì thời gian thu hồi vốn cũng rất lâu.

Địa chỉ khảo sát địa chất uy tín hàng đầu hiện nay

Thương hiệu nền móng Đăng Quang tập trung vào các hạng mục bao gồm: khảo sát địa chất cong trình, thiết kế và thi công, xử lý nền móng, quan trắc địa kỹ thuật….

Đăng Quang có đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, đã từng tham gia rất nhiều dự án lớn trong nước như cao tốc Nội Bài – Lào Cai, khu đô thị Thủ Thiêm, khu đô thị mới Sao Mai Triệu Sơn,…

Cùng với đó là đội ngũ cố vấn là các chuyên gia hàng đầu về địa kỹ thuật nền móng đến từ các đơn vị lớn như Tedis, trung tâm địa kỹ thuật Bách Khoa, Fecon, Licogi,…

Vì vậy quý khách có nhu cầu về khảo sát địa chất, khảo sát địa hình hay quan trắc thì hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.

Thông tin liên hệ:

• Chi nhánh miền Bắc: A1, đường nguyễn cơ thạch, nam tư liêm, tp hà nội
• Chi nhánh miền Trung: Thành phố Thanh Hóa
• Chi nhánh miền Nam: 55/Nguyễn văn thưởng, p.25, q. Bình thạnh, hcm
• Điện thoại: 0963894186 | 096.389.4186
• Email: nenmongdangquang@gmail.com
• Website: https://khoandiachatvn.com/

Trên đây là những thông tin về ký hiệu loại đất bhk là gì? cùng những thông tin xung quanh về BHK mà chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc. Hy vọng qua đây, các bạn đã có thêm những thông tin hữu ích và hiểu hơn về loại đất này, từ đó mục đích sử dụng hay đầu cơ phù hợp để sinh lợi nhuận.