Hầu hết chúng ta khi xây nhà sẽ luôn nghe nói đến phần thô và phần hoàn thiện. Vậy phần thô gồm những gì, phần hoàn thiện gồm những gì? Phần thô và phần hoàn thiện có gì khác nhau? Trong bài viết này sẽ giải thích rõ hơn thế nào là phần thô , phần hoàn thiện và chỉ ra sự khác biệt giữa hai hạng mục.
Giới thiệu về xây thô và xây hoàn thiện
Ngày nay, việc xây nhà không còn là nỗi bận tâm lớn. Có khá nhiều công ty xây nhà trọn gói uy tín với gói dịch vụ xây dựng từ phần thô đến trọn gói hoàn thiện. Tuy nhiên, nhiều người vẫn đang thắc mắc phần xây thô, xây hoàn thiện bao gồm những gì.
Thi công phần thô là gì?
Phần thô là phần móng và bể ngầm, các hệ kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang, bản sàn và bậc tam cấp, hệ thống tường và vách ngăn.
Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như mọi quá trình thi công tiếp theo. Phần thô càng tốt, các chi tiết sau khi thi công càng chính xác thì càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian. Nếu tính toán kỹ thì khi thi công phần thô, các hạng mục sau thuận lợi hẳn.
Thi công phần hoàn thiện
Hoàn thành xong đến phần khung nhà (phần thô) thì coi như ngôi nhà đã xây xong 70%. 30% còn lại là công đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng nhưng đòi hỏi cao hơn về mặt kỹ thuật và thẩm mỹ.
Sự khác biệt trong hạng mục xây dựng phần thô và phần hoàn thiện
Thi công phần thô bao gồm những gì?
Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện.
- Vật tư xây dựng phần thô do nhà thầu cung cấp bao gồm: Sắt thép, xi măng, cát đá, gạch, bê tông, cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng lạnh, mái tôn, mái ngói, vật liệu. chống thấm, cốp pha (tất cả đều ghi rõ nguồn gốc xuất xứ và được sự đồng ý của chủ đầu tư)
- Phần nhân công bao gồm : toàn bộ nhân công xây dựng từ phần móng lên và nhân công hoàn thiện ngôi nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).
Các hạng mục thi công phần thô bao gồm:
- Ép cọc: Vệ sinh, chuẩn bị mặt bằng thi công, định vị tim cọc, vận chuyển dàn, chất tải cọc, ép tải, ép thực tế.
- Phần móng: Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha. Tiếp theo là gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, gia công lắp dựng cốp pha bê tông cốt thép.
- Phần khung: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và mái, công tác lợp mái (nếu có). Thi công tường bao, xây tường ngăn phòng, thi công đường ống ngầm, thi công trát.
Thi công phần hoàn thiện bao gồm những gì?
Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công đoạn: cán, láng nền, ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước…
- Giai đoạn cán nền, láng nền là công đoạn rải một lớp láng mịn trên bề mặt gạch, bê tông các loại hoặc bê tông cốt thép. Trước khi láng phải ổn định kết cấu của nền, mặt nền phải bằng phẳng, không có bụi bẩn, vết xô lệch, phải kiểm tra kỹ, làm sạch các vết dầu nhớt, rong rêu,..
- Giai đoạn ốp lát : việc ốp lát phải đúng tiêu chuẩn mà nhà sản xuất quy định. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng, không bị lệch, nghiêng. Trên thị trường có rất nhiều loại gạch khác nhau. Thông thường có 2 loại gạch thông dụng như sau:
- Gạch men giá rẻ, độ bền kém, có thể phai màu hoặc bong tróc lớp men theo thời gian.
- Gạch bột đá ép có giá thành cao hơn, chất lượng tốt hơn, bền màu. Ngoài ra, gia chủ cũng có thể thay thế bằng xi măng giả gỗ hoặc giả gỗ…
- Công đoạn sơn tường là công đoạn quan trọng đảm bảo tính thẩm mỹ cao và độ bền cho công trình. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều chủng loại và thương hiệu sơn trang trí khác nhau. Về dung môi, có thể chia làm 2 loại là sơn gốc nước và sơn gốc dầu.
- Sơn gốc nước thường được dùng để sơn tường vì màng sơn cho phép một lượng hơi ẩm nhất định trong tường thoát ra ngoài mà không gây phồng rộp hay biến dạng tường.
- Sơn gốc dầu được sử dụng chủ yếu cho bề mặt gỗ và kim loại. Ngoài ra, xét về công năng sử dụng, khi dùng để sơn trong nhà thì dễ lau chùi, mịn và thẩm mỹ, còn dùng để sơn ngoài trời với tính năng chống thấm, chống rêu mốc, bám bụi. và bền màu.
- Giai đoạn lắp đặt hệ thống điện, nước và kỹ thuật như bồn nước, toilet, điều hòa, bóng đèn điện… cần được thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật, đồng thời đảm bảo hệ thống tiêu chuẩn hiện hành. Quan trọng là an toàn, tiết kiệm, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
Lưu ý: Việc lắp đặt điện nước phải tiến hành song song trong quá trình thi công phần thô và phần hoàn thiện. Hiện nay hầu hết điện nước đều được lắp âm tường nên bạn nên lựa chọn những sản phẩm có thương hiệu, uy tín để sử dụng. không nên chọn hàng trôi nổi trên thị trường.
Đơn vị thầu xây dựng trọn gói uy tín hàng đầu
Kiến Thiết Việt tự hào là đơn vị thiết kế và thi công uy tín tại TP.HCM. Công ty đã và đang thực hiện hàng trăm nghìn công trình lớn nhỏ từ nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, nhà vườn…
Kiến Thiết Việt luôn nỗ lực từng ngày, hoàn thiện từng ngày và phát triển từng ngày để phục vụ và đáp ứng mọi nhu cầu cần thiết của khách hàng. Cống hiến hết khả năng của mình, mỗi thành viên trong mỗi bộ phận, luôn đặt lợi ích của khách hàng và giá trị thành phẩm lên hàng đầu.
Với hơn 14 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế, xây dựng và trang trí nội thất, Kiến Thiết Việt luôn mong muốn mang đến những giải pháp chất lượng và tốt nhất, qua đó tạo nên những giờ phút sinh sống và làm việc cho hàng triệu người Việt Nam.
Liên hệ với Kiến Thiết Việt để được nhân viên tư vấn và báo giá xây dựng phần thô, phần hoàn thiện chi tiết nhất nhé!
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: 587 Lạc Long Quân, P.10, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
- Điện thoại: 028 3861 6666 | 096 849 2577
- Email: lienhe@kienthietviet.com
- Website: https://kienthietviet.com/
Trên đây là bài viết chia sẻ những thông tin phân biệt phần thô và phần hoàn thiện. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích.
Ý kiến bạn đọc (0)